Урок 5. Стратегия ремонта
Темы урока:
00:00 Введение
00:10 Этапы подготовки и реализации ремонта
00:30 Схематичные планы для ремонта
00:50 Исходная смета
02:50 Техническое задание
03:50 Подбор строительной фирмы/бригады
Инструкция:
1. Дизайн-проект (не обязательно) — Желательно сделать дизайн проект. Он позволит исключить серьезные проблемы. Качество ремонта зависит от уровня проработки дизайн проекта. Советую не скупиться на этом этапе, проект вам сэкономить и время и деньги.
2. Схематичные планы — Необходимы в том случае если проект еще не готов, но уже необходимо искать строительную фирму/бригаду.
3. Исходная смета — Необходима для приблизительной оценки ремонта, а также для поиска ремонтной бригады/фирмы.
4. Техническое задание — Стоимость работ зависит от класса ремонта. Класс ремонта влияет на точность и качество работ. Цена услуг рабочих напрямую зависит от этого параметра. Поэтому этот этап идёт до поиска рабочих.
5. Подбор строительной фирмы/бригады — После подготовки документов п.2 — п.4 отправляем их в разные строительные фирмы/бригады. Просим строительные фирмы/бригады внести свои цены в исходную смету.
6. Поиск «третьего мнения» (не обязательно) — Желательно найти специалиста, который поможет вам оценить работу строительных фирм/бригад. Будет присутствовать на «приёмки» работ. Заранее разделите роли. В итоге один человек должен принимать все решения по ремонту.
7. Итоговая смета — После того как вы подобрали строительную фирму составьте итоговую смету. Желательно предусмотреть санкции если возникнут новые услуги или объемы работ во время ремонта если они не имеют форс-мажорный характер.
8. Мультидоговор — Разбейте весь ремонт на несколько этапов и на каждый этап составьте договор. Предоплату нужно вносить только за текущий этап. Старайтесь отдельные работы передавать большим компаниям с хорошей репутацией если эта компания готова дать гарантию на свою работу. Например монтаж окон передать местной компании и т.д. Проверяйте договора на аннуитетность.
9. Приёмка — Обязательно проводите приёмку скрытых работ. Приёмку необходимо проводить в чистом помещение. Желательно с участием «третьего мнения».
Критерии подбора строительной фирмы/бригады:
1. Отзывы
2. Проверка фотографий
3. Проверка видеоматериалов
4. Проверка по реквизитам. по ИНН проверьте фирму. Дату создания фирмы, динамику деятельности, судебные процессы. Распечатайте карточку реквизитов и перед подписанием договора проверьте договор.